Vendita Villa 270 mq Catania (CT) Viale Marco Polo

In una traversa del viale Marco Polo, tra il rinomato ristorante “La Siciliana” e il viale Vittorio Veneto, precisamente in via Pidatella, proponiamo in vendita una villa singola di grande fascino, costruita negli anni ’50 e mantenuta nel tempo in ottime condizioni.

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 270 mq coperti, circondata da un giardino esclusivo di circa 650 mq, accessibile da un comodo cancello automatico che garantisce privacy e possibilità di parcheggio interno, con tettoia (catastata) di 40 mq circa.

L’ingresso al piano terra conduce ad una comoda sala principale, dove una scala a giorno collega armoniosamente i due livelli dell’abitazione. Dalla sala d’ingresso, tramite un ampio corridoio corredato di armadi a muro, si accede a cinque stanze funzionali e luminose, tutte dotate di balcone con affaccio sul giardino che circonda la villa. Sullo stesso livello si trovano una comoda cucina con adiacente lavanderia, due bagni e una piccola cantina posta al piano interrato, accessibile direttamente dalla zona lavanderia.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato, tre ulteriori camere, un ampio bagno principale e una seconda lavanderia, che funge anche da ripostiglio. Tutti gli ambienti di questo piano dispongono di balcone, ad eccezione di una camera che si apre su un grazioso terrazzino a livello.

La villa è stata oggetto, nel corso degli anni, di accurati interventi di ammodernamento che ne garantiscono oggi la piena efficienza e vivibilità. Tra questi, il rifacimento dell’impianto elettrico, la sostituzione degli infissi con serramenti in PVC a triplo vetro, l’installazione di un impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e la climatizzazione con pompe di calore presenti in ogni ambiente. Le rifiniture interne sono di buona qualità, marmo al piano terra e parquet nella zona notte.

La possibilità di installare facilmente un ascensore all’interno dell’abitazione, senza dover effettuare interventi invasivi o rilevanti opere murarie, rappresenta un ulteriore valore aggiunto, capace di incrementare il comfort, la praticità e l’accessibilità dell’immobile.

Questa soluzione abitativa rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera vivere in una villa indipendente a pochi passi dal centro città, sia per chi è alla ricerca di un immobile da destinare ad attività professionali o ricettive. La disposizione interna si presta infatti alla creazione di due unità abitative indipendenti oppure a spazi per studi medici, uffici di rappresentanza, scuole private o strutture ricettive con camere dotate di servizi privati.

La posizione è senza dubbio uno dei maggiori punti di forza di questo immobile. La presenza della circonvallazione consente spostamenti estremamente agevoli sia verso il cuore della città sia in direzione delle zone periferiche e costiere. Inoltre, la vicinanza al viale Mediterraneo – arteria fondamentale per l’accesso alle principali autostrade – garantisce una straordinaria comodità negli spostamenti extraurbani.