Vendita Villa 225 mq San Gregorio di Catania (CT) Via Carlo Alberto

Nel cuore di San Gregorio di Catania, a pochi passi da Piazza Regina Margherita e in prossimità del Municipio, proponiamo in vendita un’elegante casa indipendente, sviluppata su tre elevazioni, con una superficie coperta complessiva di 225 mq e spazi esterni per 215 mq, distribuiti tra portico d’ingresso, terrazzo e giardino.

La proprietà si distingue per la qualità delle finiture, la cura dei dettagli e l’armonioso rapporto tra gli ambienti interni ed esterni. L’abitazione presenta una distribuzione funzionale degli spazi, con i tre livelli collegati da un’elegante scala a giorno con gradini in legno.

Il piano terra è interamente dedicato alla zona di rappresentanza, composta da ampi e luminosi ambienti comunicanti attraverso aperture ad arco, con grandi superfici vetrate affacciate sul giardino. La pavimentazione in parquet e gli arredi realizzati su misura, tra cui librerie, armadi contenitori, guardaroba e una parete attrezzata con vano TV a scomparsa, conferiscono agli spazi un carattere raffinato e accogliente.

Scendendo al piano semicantinato troviamo la zona giorno, composta da un ampio soggiorno-pranzo e una cucina, entrambi caratterizzati da pavimentazioni in cotto siciliano e con accesso diretto al giardino. Un disimpegno conduce a una camera per gli ospiti con bagno privato. Dallo spazio esterno si accede inoltre a un ulteriore vano attualmente adibito a palestra.

Il primo piano è riservato alla zona notte e comprende due camere da letto, una delle quali dotata di bagno privato e cabina armadio, oltre a un secondo servizio a disposizione dell’altra camera. Gli ambienti presentano pavimentazioni in parquet e soffitti con travi a vista tinteggiate di bianco.

L’immobile è stato interamente ristrutturato circa dieci anni fa, con interventi sia strutturali sia sulle finiture, e successivamente ammodernato, anche mediante la sostituzione degli infissi con serramenti in PVC a marchio Finestre Nurith, ad elevate prestazioni di isolamento termico e acustico. Si presenta in eccellenti condizioni e non necessita di alcun intervento.

La proprietà dispone di riscaldamento, videosorveglianza, videocitofono, apertura del cancello automatico e del portone d’ingresso gestibili da remoto. Completano le dotazioni climatizzatori in ogni ambiente, impianto di allarme, riserva idrica e doppia autoclave.

Particolarmente curati gli spazi esterni, in parte pavimentati e in parte destinati a giardino, arricchiti da alberi ornamentali, ulivi, piante mediterranee e alte siepi che garantiscono riservatezza. Il giardino dispone di irrigazione automatizzata e all’interno della proprietà è possibile parcheggiare tre autovetture.

La posizione centrale, ma al contempo riservata, permette di raggiungere comodamente a piedi negozi, supermercati, farmacie e tutti i principali servizi. Una residenza indipendente di particolare charme, pronta da abitare, che coniuga eleganza, comfort e privacy nel pieno centro del paese.